- 地段因素：其所处地段可能并非城市核心最顶级的黄金地段，周边配套、发展成熟度等方面存在一定差异，导致价值相对不那么高,价格也就有一定空间。
- 商业形态和定位：商业布局、业态组合等方面如果不能完全契合高端高价的模式，可能在租金、售价等方面表现出相对较低的水平，比如其商业氛围不够浓厚、品牌档次不够顶尖等。
- 市场供需：区域内商业项目的供给量与市场需求之间的关系影响价格，如果供给较为充裕，竞争激烈，为吸引客户,价格可能会有一定下调。
- 建筑品质与硬件条件：与一些新建的高品质商业项目相比，建筑的年代、硬件设施的先进性等方面可能存在差距，从而影响其价值评估和价格定位。
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