- 地段因素：如果所处地段在城市发展相对不那么核心、配套不够完善或者存在一定劣势，如周边交通便利性一般、商业资源匮乏、生活设施有待提升等，会影响其价值，导致价格相对较低。
- 小区自身情况：比如小区楼龄较长，外观、内部设施等有一定陈旧感；小区规模较小，缺乏大型绿化景观、休闲设施等完善配套；物业管理水平一般，服务质量不够高，这些都会拉低其市场价格。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，导致该小区房产价格缺乏支撑而处于相对低价水平。
- 房屋户型或质量问题：户型设计不合理，如存在空间浪费、动静不分区等；或者房屋质量方面有一些瑕疵，像墙体渗水、隔音效果差等，都会使房屋价格受到影响而降低。
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