凌海被称为“鬼城”这种说法较为片面。
凌海是辽宁省的一个县级市，在发展过程中，可能在某些特定阶段或局部区域出现过一些类似空城、入住率不高的现象被过度解读，这也许是由于房地产开发节奏、经济产业转型、人口流动等多种因素综合作用的结果。
一些新开发区域建设初期，可能基础设施配套尚不完善、产业尚未充分聚集来吸引大量人口就业居住，导致部分区域入住率较低，但随着时间推移和城市的持续发展，其经济活力在增强，人口也在合理流动和聚集，城市不断发展进步，不能简单地将其定义为“鬼城”。
