- 地段因素：所处地段可能在配套完善程度、交通便捷度、周边发展前景等方面存在一定局限，比如距离核心商圈、优质学校、大型交通枢纽等相对较远。
- 小区自身特点：小区的建筑年代、楼龄较长，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，与新建小区相比缺乏竞争力，或者小区的户型设计、绿化景观、物业服务水平等方面表现一般，影响了整体价值。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，导致价格受到抑制。
- 区域环境：周边可能存在一些不利因素，如噪音源（工厂、交通要道等）、环境污染等，对房价产生负面影响。
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