- 土地性质：部分还建房的土地可能是划拨性质，与通过出让方式取得土地的商品房相比，在土地成本上有差异,这使得其价格具备一定下调空间。
- 建设成本：建设方通常需要控制成本以确保项目整体的经济效益，这可能导致在建筑材料的选用、建筑工艺的精细程度等方面与高品质商品房有所不同,进而影响房屋的品质和价格。
- 交易限制：还建房在交易时可能存在诸多限制条件，比如规定在一定年限内不得上市交易，或者交易时需补缴土地出让金等，这增加了交易的不确定性和风险，使得其市场需求相对受限,价格也随之受到抑制。
- 配套设施：有些还建房小区的周边配套设施可能不够完善，如商业网点、学校、医院等的分布密度和服务质量不如一些成熟的商品房小区,这在一定程度上拉低了其价格。
- 市场认知：由于还建房的性质和交易特点，部分购房者对其存在顾虑，担心产权问题、质量问题等，导致其市场接受度相对较低，需求不旺，价格难以抬高。
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