- 地段因素：所处地段可能在配套成熟度、交通便捷性、区域发展前景等方面相对不那么突出，影响了其价值定位，比如周边商业、教育、医疗资源不够丰富，或者距离城市核心区域较远,通勤成本较高等。
- 小区自身特点：小区的建筑品质、物业服务水平、内部配套设施等方面可能存在一定不足，导致价格缺乏足够支撑，例如建筑外观陈旧、绿化维护不佳、休闲设施较少等。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈，开发商为了促进销售会采取相对较低的定价策略。
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