- 地理位置：所处地段可能相对较偏，交通、商业等配套不够便利,影响其市场价值。
- 楼龄与建筑状况：建成时间较长，建筑外观、内部设施等可能显得陈旧,相比新楼盘缺乏吸引力。
- 周边环境：周边可能存在一些影响居住体验的因素，如噪音源、污染等。
- 市场供需：所在区域高教大楼房源供应较多，而需求相对有限，导致供大于求,价格受到抑制。
- 缺乏特色优势：没有突出的卖点或特色,在竞争激烈的房地产市场中难以获得高价。
- 物业管理水平：物业管理服务质量一般，也会对其价格产生一定影响。
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