- 地段因素：所处地段可能存在一些不太理想的方面，比如周边配套设施不够完善，像缺乏优质学校、大型商业中心等；或者交通便利性欠佳，距离公交站点、地铁站较远等。
- 小区自身情况：房龄较长，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，与新建小区相比缺乏竞争力；小区的物业管理水平一般，服务质量不高，影响居住体验；小区的建筑密度较大，楼间距较窄，导致采光、通风效果不好。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量较大，而购房需求相对不足，形成供大于求的局面,促使房价下降。
- 周边环境问题：周边可能存在噪音污染，如靠近工厂、马路等；或者有环境污染源，影响居住的舒适度。
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