- 地段因素：
- 位置可能不是城市核心或最繁华的地段,周边配套设施的完善程度、交通便捷度等方面相对稍逊一筹，比如距离大型商业中心、优质学校、医院等关键资源有一定距离。
- 所在区域的整体发展成熟度和热度相对较低,区域吸引力有限。
- 小区自身因素：
- 小区房龄相对较长,房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，与新建小区相比缺乏竞争力。
- 小区的物业服务水平、绿化景观、公共设施维护等方面表现一般，影响了居住体验和房产价值。
- 市场供需因素：
- 该区域的房屋供应量较大,而购房需求相对不足，供大于求导致价格受到一定压制。
- 周边可能有较多新的楼盘推出,分散了购房群体，加剧了市场竞争，使得清水湾在价格上缺乏优势。
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