- 地理位置因素：
- 它所处的具体位置可能离城市核心区域、繁华商业中心等相对较远，交通便利性、配套成熟度等方面存在一定差距，在房地产市场中，位置对房价影响较大,相对偏远的位置会使房价受到一定抑制。
- 周边可能存在一些不利因素，比如有工厂、噪音源、高压线等，这些会影响居住的舒适度,从而拉低房价。
- 区域发展阶段：
- 所在区域可能正处于发展过程中，各项基础设施和公共服务设施还在不断完善中，当前的价值体现不如成熟区域,所以房价相对较低。
- 区域的产业支撑不够强大，就业机会有限，对购房需求的吸引力不足,也会使得房价缺乏上升动力。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑品质、物业服务水平等可能处于中等水平，没有特别突出的优势，相比一些高品质、高端物业服务的小区,价格上会有差异。
- 小区的楼龄可能相对较长，房屋的外观、内部设施等可能显得陈旧一些，这也会影响其市场价格。
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