- 地理位置：所处地段可能相对不是城市核心或交通、商业等配套特别集中的中心区域，地段优势不那么突出,对房价有一定影响。
- 周边配套：周边教育、医疗、大型商业等配套设施的完善程度和便利性不如一些高价楼盘区域,影响了其价值预期。
- 小区品质：在建筑质量、园林景观、物业服务等方面可能相比一些高端高价楼盘存在一定差距,导致价格缺乏支撑。
- 市场供需：区域房产供应相对较大，或者该小区特定户型、面积段等产品的市场需求不够旺盛,造成供大于求的局面进而影响价格。
- 房屋自身因素：比如房屋户型设计、朝向、楼层等存在一定局限性，影响了其市场接受度和价格定位。
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