- 地段因素：所处地段的配套、发展前景等方面如果相对不是特别突出，可能会对房价有一定影响，比如周边商业、教育、交通等配套设施不够完善,或者所在区域整体发展热度不高。
- 小区自身因素：小区的建筑品质、物业服务水平、楼龄、户型设计、绿化景观等方面存在一定不足，可能导致价格缺乏竞争力，例如房屋质量有一些小瑕疵、物业服务口碑一般、户型不够方正实用等。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，竞争激烈，该小区为了吸引购房者，可能会在价格上做出一定让步。
- 周边竞品情况：周边有较多类似的楼盘项目，且在价格、产品等方面形成较强竞争，上品院为了突出优势可能会有价格调整。
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