- 地理位置：所处地段可能在区域发展相对不那么核心或配套成熟度稍欠的位置，周边商业、教育、医疗等资源的丰富程度和优质度不如一些热门区域。
- 小区自身状况：比如小区的楼龄较长、建筑品质一般、内部配套设施有限或物业服务水平有待提升等,影响了其整体价值。
- 周边环境因素：可能周边存在噪音源（如交通干道、工厂等）、环境污染等情况,对居住体验和房产价值有一定负面影响。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该小区所在区域房源竞争激烈，导致价格受到一定压制。
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