- 地段因素：所处地段可能相对较偏，周边配套不够完善，如交通便利性差、商业设施少、学校医院等资源稀缺，影响了其价值。
- 房屋自身条件：户型设计不合理，空间浪费大；房屋质量存在一定问题，如墙体渗水、隔音差等；装修较为陈旧、简陋，需要购房者花费较多资金进行改造升级。
- 小区环境与物业：小区规模较小，绿化、休闲设施等配套不足；物业服务质量不高，安保、卫生维护等不到位，居住体验不佳。
- 产权情况：可能存在产权纠纷、土地性质复杂等问题，让购房者心存顾虑，不敢以较高价格接手。
- 市场供需关系：该区域公寓市场供大于求，竞争激烈，导致价格被压低。
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