- 地理位置及配套：可能所处地段并非城市核心繁华区域，周边商业、教育、医疗等配套资源不够完善，交通便利性等方面存在一定局限,影响了其价值。
- 建筑年代及品质：若建成时间较早，可能在房屋户型设计、建筑质量、物业服务等方面与新建高品质公寓有差距,导致价格缺乏竞争力。
- 市场供需关系：该区域公寓市场整体供大于求，房源相对较多，竞争激烈,使得价格受到压制。
- 存在一定缺陷：比如房屋结构、朝向、通风采光等方面存在一些不尽如人意之处，影响了其吸引力和价格。
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