- 地段因素：所处地段可能在配套、发展前景等方面存在一定局限性，比如距离繁华商圈、优质学校、大型医院等核心资源有一定距离，交通便利性也有待提升，导致其吸引力相对较弱，价格受到抑制。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长，建筑外观、内部设施等可能显得陈旧，物业管理水平也可能一般，相比新建的高品质小区缺乏竞争力。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如工厂、噪音源、环境污染等，影响居住舒适度，进而拉低房价。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源库存积压，开发商为了促进销售不得不降低价格。
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