- 地段因素：所处地段可能在配套设施完善程度、交通便利性、商业活跃度等方面存在一定局限，不如一些核心繁华区域。
- 小区自身特点：比如小区建成时间较早，在建筑外观、内部规划、物业服务品质等方面可能相对老旧或缺乏特色亮点，与新建高品质小区相比缺乏竞争力。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如铁路、工厂等）、卫生状况一般、景观不佳等情况影响了整体价值评估。
- 市场供需关系：该区域房源供应相对充足，而购房需求相对有限，导致供大于求局面，促使价格有所下降。
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