- 地段因素：所处地段可能在配套成熟度、交通便利性、区域发展前景等方面相对不那么突出，影响了其价值定位，比如周边商业设施不够完善、公共交通站点距离较远等。
- 小区自身条件：小区的建筑年代可能较早，房屋户型设计、建筑质量、物业服务水平等方面可能存在一定局限,相比新建高品质小区缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈,导致价格受到抑制。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如噪音源（工厂、交通要道等）、环境污染等，影响了购房者对其价值的评估。
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