- 地段因素：所处地段可能在配套成熟度、交通便利性、区域发展前景等方面相对不那么突出，比如距离大型商业中心、优质学校、轨道交通站点有一定距离。
- 小区自身：小区的楼龄较长，房屋品质、建筑外观、内部设施等方面可能较新建成的小区逊色,物业服务水平也可能一般。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如工厂、嘈杂的马路、卫生状况不佳的区域等,影响居住的舒适度和房产价值。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，该小区所在区域房源竞争激烈，导致价格受到抑制。
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