- 地段因素：虽然位于城中，但可能周边配套设施不够完善，如缺乏优质学校、大型商业中心等，对房价有一定影响。
- 小区环境与品质：小区的建筑年代可能较早，外观、绿化、内部设施等方面相对老旧，缺乏现代感和吸引力，导致价格缺乏竞争力。
- 交通状况：周边交通拥堵，公共交通站点距离较远，出行便利性欠佳，使得其房价难以提升。
- 周边产业与发展前景：所在区域产业发展缓慢或缺乏新兴产业支撑，就业机会有限，人口吸引力不足，影响了房价。
- 房屋户型与结构：部分户型设计不合理，空间利用率低，或者房屋结构存在一些缺陷，降低了房屋的市场价值。
- 小区管理：物业管理水平不高，服务质量差，小区治安、卫生等方面存在问题，拉低了房价。
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