- 历史遗留问题：德国统一后，大量原东德地区人口涌入柏林，住房需求短时间内难以完全消化，导致住房供应相对过剩，一定程度上抑制了房价上涨。
- 经济结构特点：柏林的经济结构中，传统制造业占比较小，高科技和金融等高薪行业的发展规模相对不如一些其他国际化大都市，居民平均收入水平对房价的支撑能力有限。
- 政策因素：政府长期推行较为宽松的住房政策，鼓励住房建设和供应，增加了市场上的房源量，对房租有一定管控措施，限制了租金过快上涨，也间接影响了房价。
- 城市规划与土地供应：城市规划注重土地的合理利用，有较多可用于开发建设住房的土地，持续的新住房项目推出使得市场保持一定的供需平衡状态。
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