- 地段因素：虽然它叫天河广场，但可能所处具体地段并非城市核心最繁华、最具优势的区域，周边配套设施、交通便利性等方面存在一定差异,导致其价值和价格受限。
- 商业氛围：商业氛围不如一些顶级商圈浓厚，人流量、消费活力等方面表现欠佳,对房价或租金等价格因素产生影响。
- 自身品质：比如建筑年代、房屋质量、小区环境、物业服务水平等方面可能存在一定不足，相比高品质的同类项目,价格就会显得较低。
- 市场供需：区域内房屋供应相对较多，而需求相对有限，供大于求的状况使得价格有下行压力。
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