- 地段因素：可能所处地段并非城市核心繁华区域，在交通便利性、配套资源丰富度等方面存在一定劣势，影响了其价值和价格。
- 商业氛围：周边商业氛围不够浓厚，人流量和消费活力不足，导致其商业价值受限。
- 建筑品质或硬件设施：建筑年代较久，或者在建筑质量、内部设施、物业管理水平等方面存在不足，使得价格缺乏支撑。
- 市场供需关系：所在区域商业地产供应量大，而需求相对有限，供大于求导致价格走低。
- 产权情况：可能存在一些产权方面的复杂问题或限制，影响了投资者和购买者的积极性，进而影响价格。
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