岭南湾畔为什么便宜

1. 地段因素：所处地段周边配套设施成熟度、交通便利性等可能存在一定局限性，与核心繁华区域相比吸引力稍弱。
2. 小区自身特点：如小区规模、楼龄、内部环境、物业服务水平等方面可能存在一定不足，影响其市场价格定位。
3. 区域整体情况：所在区域房地产市场整体活跃度不高，有较多存量房源竞争，导致价格受到一定压制。
4. 市场供需关系：该区域房源供应相对较多，而购房需求相对有限，使得房价缺乏支撑。

具体原因还需结合当地实际房地产市场状况、小区具体情况等多方面综合分析。