- 地段因素：所在位置可能相对较偏，周边配套设施不够完善，如商业中心、优质学校、便捷交通枢纽等距离较远，影响了房产的吸引力和价值。
- 小区品质：小区的建筑年代较早，房屋户型设计、建筑质量、物业服务水平、小区环境等方面可能不如新建的高品质小区，在市场竞争中处于劣势。
- 市场供需：当地房地产市场可能供大于求，该区域内房屋存量较多，竞争激烈，导致价格受到抑制。
- 不利因素：可能存在一些不利因素，如周边有噪音源（工厂、交通要道等）、环境污染、高压线等，对居住体验有一定影响，从而拉低房价。
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