- 地段因素：可能位于相对偏远或配套不够完善的区域，周边商业、交通、教育等资源相对欠缺，影响了其价值和价格。
- 房屋自身条件：比如户型设计不合理、房屋质量有瑕疵、装修较为陈旧、楼层或朝向不佳等。
- 小区环境及配套：小区绿化、物业服务水平、内部设施等方面存在不足，降低了对购房者的吸引力。
- 市场供需关系：当地公寓市场供大于求，竞争激烈，导致价格被拉低。
- 产权性质：如果存在一些产权方面的复杂情况或限制，如土地使用年限较短、存在产权纠纷隐患等，也会使价格受到抑制。
- 建筑年代：建成时间较早，在外观、结构等方面缺乏现代感和竞争力。
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