- 地段因素：如果其地段周边配套不够完善，如交通便利性不足、商业设施欠缺、教育医疗资源相对薄弱等，会影响其房价。
- 小区自身情况：比如小区房龄较老，建筑外观、内部设施等可能显得陈旧；小区的物业服务质量不高；小区的户型设计、楼间距等规划不太合理等，都会拉低房价。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，导致该小区房价受到抑制。
- 周边环境：存在噪音、污染等不良环境因素，如靠近工厂、嘈杂马路等。
- 区域发展预期：所在区域未来发展前景不被看好，缺乏吸引购房者的潜力。
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