- 地段因素：
- 若不在城市核心繁华地段,周边配套如优质学校、大型商业中心、高端医疗机构等不够完善，对房价有抑制作用。
- 交通便利性欠佳,例如距离主要交通枢纽较远、公交线路少等，会降低其吸引力，影响房价。
- 小区自身因素：
- 房龄较老,房屋外观、内部设施等相对陈旧，与新建小区相比缺乏竞争力。
- 小区的物业管理水平一般,服务质量不高，绿化、安保等方面表现不佳。
- 小区规模较小,公共活动空间有限，缺乏一些如健身房、游泳池等高端配套设施。
- 市场供需关系：
- 该区域房屋供应量大,而购房需求相对不足，供大于求导致价格受到影响。
- 周边有较多新的楼盘推出,分流了部分购房人群，使得银禧苑在市场竞争中处于劣势。
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