- 地段因素：虽处于一定区域内，但可能周边配套设施的完善程度、交通便利性等方面与更优质地段相比存在差距，影响其市场价值。
- 小区自身情况：小区可能建成时间较早，存在房屋户型设计不够合理、建筑外观陈旧、绿化景观等配套老化等问题，对价格有拉低作用。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如交通要道、工厂等）、卫生状况不佳、治安环境一般等情况，使得购房者的接受度降低，进而影响价格。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈，导致价格上不去。
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