- 地段因素：所处地段可能相对较偏，周边配套设施如商业中心、优质学校、大型医院等不够完善，影响了其房价提升，比如距离城市核心商圈较远,居民日常购物等不太便利。
- 小区品质：在建筑质量、小区环境打造、物业服务水平等方面可能存在一定不足，相比一些高品质小区缺乏竞争力，例如绿化面积较小、物业服务口碑一般。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，房屋存量较多，竞争激烈,导致该小区房价受到抑制。
- 周边不利因素：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染（如垃圾处理场等）等不利因素，对房价产生负面影响。
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