- 地段因素：所处地段可能不是城市核心或热门发展区域，配套设施如优质学校、大型商业中心等相对较少或距离较远，交通便利性等方面也可能存在一定局限,影响了其市场价值。
- 小区自身条件：建成时间较早，房屋户型设计、建筑质量、小区环境、物业服务水平等方面可能不如新建的高品质小区,对购房者吸引力有限。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如工厂、噪音源、环境污染等,影响了居住的舒适度和房产价格。
- 市场供需关系：小区房源供应相对较多，而需求相对不足，导致在市场上处于供大于求的状态，促使房价相对较低。
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