- 地理位置因素：
- 若处于城市较偏远区域，配套设施如交通便利性（距离公交站、地铁站远）、商业中心、优质学校、医院等相对匮乏，会使房屋吸引力下降,价格趋于便宜。
- 周边环境不佳，例如有工厂、嘈杂马路、垃圾处理场等不利因素影响居住体验,导致价格受抑制。
- 小区自身因素：
- 建成年代较早，房屋户型设计、建筑质量、小区规划布局等方面可能不符合当下居住需求和审美,相比新建小区缺乏竞争力。
- 物业管理水平差，小区环境维护不佳、安保不到位等,降低了房屋的价值。
- 小区规模小，配套设施有限，如没有足够的停车位、休闲活动空间等,影响居住舒适度和房价。
- 市场供需因素：
- 该区域房屋供应量大，而购房需求相对不足,供大于求的局面促使房价下跌。
- 当地房地产市场整体不景气，消费者购房意愿低，也会拉低友和花园等楼盘的价格。
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