- 地段因素：可能位于相对较偏或配套不够成熟的区域，如离市中心、优质商圈、学校、医院等核心资源有一定距离,影响了其吸引力和价值。
- 房屋自身条件：比如户型设计不够合理、面积较小、装修质量一般、房屋朝向不佳、楼层有劣势等。
- 小区配套：小区内部的物业服务水平不高、绿化景观等配套设施不完善。
- 市场供需关系：所在区域公寓市场供应量大，竞争激烈，而需求相对有限,导致价格受到抑制。
- 建筑年代：如果建成时间较早，可能存在一定的老化问题，影响其价格表现。
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