- 地段因素：所处地段可能不是城市核心繁华区域，周边配套设施如优质学校、大型商场、高端医疗资源等不够完善，交通便利性也可能欠佳,对房价有抑制作用。
- 小区自身条件：房龄较长，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，缺乏现代化的品质感和吸引力；小区的物业管理水平、绿化环境、公共设施维护等方面表现一般,影响了居住体验和房产价值。
- 市场供需关系：当地房地产市场可能处于供大于求的状态，该区域新房、二手房供应较多，竞争激烈，导致丽珠花园房价受到挤压而相对较低。
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