- 地段因素：所处地段可能在配套设施完善度、交通便利性、周边环境等方面存在一定劣势，比如距离大型商业中心、优质学校、医院等较远,影响了房产的吸引力和价值。
- 小区自身因素：小区的建筑年代、建筑质量、内部配套、物业服务水平等方面可能存在不足,与同区域更优质的小区相比缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源较多而购房需求相对不足,导致价格受到抑制。
- 区域发展潜力：所在区域的发展前景不够明朗，缺乏重大产业或基础设施建设的带动，使得投资者对其预期较低。
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