- 地段因素：所处地段可能在配套成熟度、交通便利性等方面存在一定特点，比如周边商业氛围不够浓厚、距离核心商圈稍远、交通枢纽优势不明显等,导致其市场定价相对缺乏优势。
- 产品自身特点：房屋户型结构、建筑质量、小区环境、物业服务水平等方面如果存在某些不足或与同区域其他楼盘有差距,也可能影响其价格定位。
- 市场供需关系：该区域房屋供应相对充足，而需求在一定时期内相对有限，形成供大于求的局面,促使开发商在价格上做出一定让利以促进销售。
- 开发商策略：开发商基于快速去化库存、回笼资金等目的，采取相对灵活的定价策略，通过价格优势吸引购房者。
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