- 地段因素：所处地段可能在配套设施完善程度、交通便利性、区域发展前景等方面相对不那么突出，比如距离大型商业中心、优质学校、医疗设施较远，或者所在区域整体人气不高，商业氛围不浓等，影响了其房产价值。
- 小区自身情况：小区的建筑年代相对较久，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，与新建小区相比缺乏竞争力，小区的物业服务质量、绿化环境、停车位配比等方面表现一般，也会拉低其价格。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如工厂、噪音源、垃圾处理场等，对居住舒适度产生影响，从而导致房价较低。
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