- 地段因素：如果其所处地段不是城市核心繁华区域，周边配套设施如商业中心、优质学校、大型医院等不够完善，交通便利性也欠佳，会影响房产价值，导致价格没有那么高。
- 小区自身因素：小区的建筑品质、物业服务水平、内部环境打造等方面若存在一定不足，比如房屋质量有瑕疵、绿化不够美观、物业服务口碑不好等，也会使房价受到抑制。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，或者该区域类似楼盘扎堆，东逸豪园在这种情况下为吸引买家，价格就可能相对亲民。
- 开发品牌：开发商的知名度和品牌影响力较小，消费者对其信心不足，也可能促使房价处于相对较低水平。
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