- 地段因素：虽属青浦，但具体位置可能周边配套不够完善，比如距离大型商业中心、优质学校、便捷交通枢纽等有一定距离,影响其吸引力和价值。
- 小区自身条件：房龄可能相对较长，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，与较新的小区相比缺乏竞争力，小区的物业服务水平、环境维护等方面表现一般,也会拉低其整体价值。
- 市场供需关系：该区域房产供应量大，而需求相对有限，供大于求导致价格有下行压力。 周边有新的楼盘推出，且在价格、户型、配套等方面有优势，分流了部分购房需求，使得珠光苑在市场竞争中处于劣势。
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