- 地段因素：如果其所处地段并非城市核心繁华区域，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、高端写字楼等不够完善，交通便利性等方面存在一定局限，会影响其价值和价格表现。
- 房屋自身条件：可能存在户型设计不够合理、房屋质量一般、装修较为陈旧、楼龄较长等情况，导致市场吸引力和价格受到影响。
- 市场供需关系：所在区域公寓房源供应相对充足，而需求相对有限，供大于求的状况使得价格处于低位。
- 产权性质：如果其产权性质存在一些特殊情况，如土地使用年限较短、交易受限等，也可能拉低其价格。
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