- 地段因素：所处地段可能在配套便利性、发展前景等方面相对其他热门区域有一定差距，比如周边商业设施不够丰富、交通枢纽距离较远、区域整体发展成熟度稍低等,影响了其房价的支撑。
- 小区自身条件：小区的房龄可能相对较长，房屋品质、物业服务水平、小区环境等方面与新建高品质小区相比存在一定不足,导致价格缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源相对充足，而需求相对有限,使得该小区在价格上有一定下压空间。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如噪音源（工厂、交通干道等）、环境污染等，对房价产生了抑制作用。
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