- 地段因素：所处地段可能在配套设施完善度、交通便利性、区域发展前景等方面存在一定劣势，例如周边商业资源匮乏、公共交通站点距离较远、所在区域规划发展缓慢等，导致其吸引力下降，价格受到抑制。
- 小区自身因素：小区可能存在一些影响居住体验和价值的问题，比如楼龄较长、建筑质量一般、物业管理水平不高、小区环境维护不佳、停车位紧张等，使得购房者对其预期降低，进而价格较为便宜。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量大，而需求相对不足，供大于求的局面促使房价走低。 比如当地房地产开发项目集中，新楼盘不断推出，同时购房人群数量有限，或者潜在购房者对该区域兴趣不大等。
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