- 地段因素：所在位置可能不是城市核心繁华地段，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、高端医疗机构等不够完善，交通便利性等方面存在一定局限，导致其吸引力相对较弱,价格受影响。
- 小区自身条件：小区建成时间较早，可能存在房屋户型设计不够合理、楼龄较老、小区环境维护一般、物业服务水平不高等情况,与新建高品质小区相比缺乏竞争力。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量较大，而购房需求相对有限,供大于求促使房价有所下降。
- 周边环境问题：比如周边有工厂、噪音源、污染等不利环境因素，影响了居住品质和房价。
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