- 地理位置因素：所处地段可能在配套设施完善程度、交通便捷度等方面存在一定局限性，例如离核心商业区、优质学校等距离较远，影响其市场价值。
- 小区自身条件：如建成时间较早，房屋户型设计、建筑质量、物业服务水平等方面可能不如一些新建高档小区，在居住体验和品质感上有差距，导致价格缺乏优势。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，比如有工厂、嘈杂的交通要道等，对居住环境有一定影响，从而拉低了整体价格。
- 社区规模与居住人群：规模较大，居住人口密度高，可能给部分购房者带来居住舒适度方面的顾虑，进而影响价格定位，居住人群的构成也可能使一些追求纯粹居住环境的购房者望而却步。
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