- 地段因素：所处地段可能存在一些不利之处，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等；或者地段发展前景不太明朗，存在噪音、污染等问题。
- 小区自身因素：小区的建筑年代较早，房屋外观、户型设计、小区环境等方面可能不如新建小区那么符合当下购房者的审美和居住需求；物业服务质量一般,导致居住体验感欠佳。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源过剩，竞争激烈，促使房价相对较低；该区域内潜在购房需求较少，比如以年轻人为主的购房群体更倾向于其他热门区域。
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