- 地段因素：所处地段可能相对较偏，配套设施不够完善，如距离大型商业中心、优质学校、医院等较远，交通便利性欠佳等,影响了其吸引力和价值。
- 周边环境：周边可能存在不利因素，比如有工厂、噪音源、污染源等,对居住环境产生一定负面影响。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、园林景观打造等方面可能不如一些高端楼盘,导致其价格缺乏支撑。
- 市场供需：区域内洋房产品供应量大，而购房需求相对不足,供大于求使得价格受到抑制。
- 房屋自身：户型设计不够合理、面积大小不合适、装修状况较差等房屋自身特点也可能拉低价格。
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