- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等,对房产价值有一定影响。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长，房屋品质、户型设计、物业服务水平等方面可能不如新建小区具有竞争力,影响其市场价格。
- 市场供需关系：该区域房产市场整体供大于求,导致中银花园这类房产在竞争中价格受到抑制。
- 周边环境问题：可能周边存在噪音源（如工厂、交通干道等）、环境污染等情况,拉低了房产的吸引力和价格。
- 潜在不利因素：比如存在一些不太明显但购房者较为在意的潜在问题，如房屋朝向、采光受遮挡等。
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